تحليل مالي لحظي • متوافق مع معايير التقييم السعودية

حاسبة العائد على الاستثمار للمشاريع الذكية

نموذج مالي متوافق مع معايير تقييم مشاريع التطوير العقاري (NPV · IRR · Payback) لتقدير جدوى دمج أنظمة الأتمتة والإضاءة الذكية.

apartment
+1,200
وحدة ذكية منفذة
workspace_premium
15+
سنة خبرة
verified_user
معتمد
مع معايير مستدام
support_agent
24/7
دعم فني وتشغيل

التحليل اللحظي للمؤشرات

مباشر

صافي القيمة الحالية (NPV)

info
0M ر.س
القيمة الحالية لكل التدفقات النقدية المستقبلية مخصومة بمعدل الخصم. NPV موجبة تعني المشروع مجدٍ مالياً.

معدل العائد الداخلي (IRR)

info
0%
معدل الخصم الذي يجعل NPV = 0. كلما زاد عن معدل الخصم كلما كان المشروع أكثر جاذبية.

فترة الاسترداد

info
0سنة
عدد السنوات المطلوبة لاسترداد الاستثمار الأولي من التدفقات النقدية التراكمية.

مضاعف العائد

info
×0.0
إجمالي العائد غير المخصوم مقسوماً على الاستثمار. مضاعف ≥ 2 يعتبر ممتاز للمشاريع العقارية الذكية.

ارتفاع قيمة التطوير

info
0%
النسبة المئوية للزيادة في إجمالي قيمة التطوير (GDV) نتيجة التقنيات الذكية — استناداً لدراسات JLL و Knight Frank.

توفير تشغيلي سنوي

info
0K ر.س
التوفير السنوي المقدر في الطاقة والصيانة والعمالة التشغيلية خلال السنة الأولى (قبل التضخم).
payments

إجمالي الاستثمار المطلوب

0 ر.س

home_work

قيمة التطوير الأساسية (GDV)

0 ر.س

trending_up

القيمة المضافة الصافية

0 ر.س

التدفق النقدي التراكمي المخصوم

بناء تقليدي
نظام متكامل ذكي
نقطة التعادل

توزيع الاستثمار (CapEx)

pie_chart

    الأثر البيئي والاستدامة (ESG)

    eco

    * تقديرات بناءً على معامل شبكة الكهرباء السعودية (0.6 كجم CO₂/kWh) ومعايير Mostadam و LEED.

    السنةالتوفير التشغيليالتدفق النقديالتراكميالمخصوم التراكمي

    ⚡ = سنة بلوغ نقطة التعادل. أرقام بالريال السعودي.

    function عرض الافتراضات والمعادلات المستخدمة expand_more

    rocket_launch التوافق مع رؤية 2030

    مشروعك يخدم مستهدفات التحول الرقمي والاستدامة الوطنية

    🏙️ جودة الحياة ⚡ كفاءة الطاقة 🌱 السعودية الخضراء 🏠 الإسكان 💼 المحتوى المحلي
    0
    الحد الأدنى للحوافز
    0
    الحد الأعلى للحوافز
    0
    طن CO₂ سنوياً

    * تقدير الحوافز إرشادي وفقاً لبرامج صنع في السعودية، تطوير رأس المال البشري، ومبادرات البناء الأخضر. الرقم الفعلي يتحدد عبر الجهات المعنية.

    workspace_premium تقدير تصنيف مستدام

    verified Silver
    النقاط التقديرية 0 / 100
    برونزيفضي 50+ذهبي 65+بلاتيني 80+

    * تقدير أولي مبني على معايير مستدام (كفاءة الطاقة • جودة الهواء • التحكم الذكي • التشغيل). التصنيف الرسمي يتطلب التقديم للميزان والمراجعة الفنية.

    quiz أسئلة شائعة حول التحليل المالي

    ماذا تعني قيمة NPV الموجبة؟expand_more
    القيمة الحالية الصافية (NPV) هي مجموع تدفقاتك النقدية المستقبلية بعد خصمها للقيمة الحالية مطروحاً منها الاستثمار المبدئي. قيمة موجبة تعني أن المشروع مجدٍ مالياً ويحقق عائداً يفوق تكلفة رأس المال المستخدمة (معدل الخصم).
    ما الفرق بين IRR و ROI؟expand_more
    IRR (معدل العائد الداخلي) هو المعدل السنوي الذي يجعل NPV = 0، ويسمح بالمقارنة مع تكلفة التمويل. أما ROI فهو إجمالي العائد على كامل الفترة دون خصم زمني. المستثمر المحترف يعتمد على IRR للمقارنة بين الفرص.
    كيف يتم احتساب الارتفاع في قيمة GDV؟expand_more
    GDV (Gross Development Value) هي القيمة السوقية المبدئية للمشروع. إضافة الأتمتة الذكية ترفع القيمة بنسبة تتراوح 5%-15% حسب المستوى التقني (Essential → Pro → Elite) وفئة المشروع، وفقاً لدراسات McKinsey و JLL MENA للمشاريع السعودية.
    هل التوفير في الطاقة محسوب واقعياً؟expand_more
    نعم، نحسب التوفير من (استهلاك كيلوواط/ساعة × التعريفة × نسبة التوفير) مع تضخم سنوي. النسبة تختلف حسب المستوى التقني: Essential ≈10% • Pro ≈20% • Elite ≈30%، وفقاً لمرجعيات ASHRAE و IEA.
    لماذا يختلف الاسترداد بين البناء الجديد والتجديد؟expand_more
    البناء الجديد يدمج البنية التحتية منذ البداية بتكلفة أقل (يوفر ~20%) ويدعم ROI أسرع. التجديد يتطلب تكلفة تركيب وإعادة أسلاك (+15%)، لكنه يناسب المباني القائمة بدون هدم.
    كيف أحصل على دراسة جدوى رسمية؟expand_more
    هذه الحاسبة تعطيك تقديراً أولياً دقيقاً. للمشاريع التنفيذية نوفر دراسة جدوى تفصيلية تشمل: BOQ معتمد • تحليل الموقع • محاكاة الطاقة • تقدير حوافز مستدام. اضغط “إرسال النتائج” أعلى الصفحة.

    جاهز لنقل مشروعك من التخطيط إلى التنفيذ؟

    فريق Hands يقدم لك دراسة جدوى تفصيلية تشمل BOQ معتمد • محاكاة الطاقة • تقدير حوافز مستدام • جدول زمني للتنفيذ — خلال أسبوع عمل واحد.

    check_circle استشارة مجانية check_circle بدون التزام check_circle مراجعة فنية معتمدة

    معايير ومراجع الحساب

    verifiedرؤية 2030 ecoمعايير مستدام thermostatASHRAE 90.1 boltIEA Energy auto_awesome​JLL MENA Research

    النسب والمعادلات مبنية على مرجعيات عالمية معتمدة ودراسات السوق السعودي.

    جاهز لتحويل مخططاتك إلى أصول ذكية عالية العائد؟

    احصل على مراجعة فنية دقيقة لمشروعك تتضمن قائمة الكميات التقديرية (BOQ) وتحليل الأثر الاقتصادي المفصل.

    اطلب مراجعة فنية للمخططات arrow_back